Waizmanns-Checkliste.de: Immobilienkäufer-Checkliste zur Rendite- und Risikobeurteilung

Immobilienkäufer-Checkliste zur Rendite- und Risikobeurteilung

O - Selbstnutzung O - Anlageobjekt

A. Objektart, Eigentümer-Anbieter, Besichtigung

O - vermietetes Objekt O - frei verfügbares Objekt

Objektart ................................................................. O - Neubau O - Gebraucht

in (Lage) ...........................................................................................

O - Eigentümer ......................................................................................

O - Vertriebsfa.

O - Bauträger ......................................................................................

O - Hausmeister bei Gebrauchtobjekt Herr/Frau ............................. Tel. ....................

O - Gebrauchtobjekt Miet-/WEG-Verwaltungsfa. ............................. Tel. ....................

O - Mieter des Gebrauchtobjektes Herr/Frau ............................. Tel. ....................

O - Neubauobjekt für Besichtigung zuständig ............................. Tel. ....................

O - Besichtigung des Objektes am .................. O - geplant O - erfolgt, am ....................

O - mit Makler am Ort O - Nachbarn am Ort gesprochen O - tagsüber O - zur Rush-hour O - nachts

O - Bei Besichtigung mitgenommene Zeugen/Sachverständige ............................................

.................................................................................................

B. Größenangaben, Wohnfläche, Grundstück, Nutz- sonst. Flächen, gewerbliche Nutzbarkeit

Wohnfläche, DIN...... ........... qm ca. Nutzfläche ........... qmzusammen ca. ............ qm

Grundstücksgröße ca. ........... qm Wohnflächen nach DIN ............. oder O - Rohbaumaß

Zusätzlich ca. ........... qm Einliegerwohnung ist O - vorhanden, O - ausbaubar.

O - Nebengebäude, welche? ...........................................................................

O - Gewerbliche Nutzbarkeit (bisherige Nutzung) .....................................................

C. Erwerbspreis ..O - gemäß Verkäuferangabe Grundstückswert: Abschreibungsbasis ................ €

O - Bau-, O - Kaufpreis: ................. € ggf. incl. Renovierungskosten: ................. €

O - FestpreisO - schlüsselfertig

O - kalkulierter Baupreis Grundstücksanteil/%: .......... %bzw. Wert: ................. €

O - incl. Erschließungskosten Im Kaufpreis ist enthalten (z.B. Einbauküche, Einbauten, Zubehör..):

__________________________________________________________________________________________________

Zzgl. Preis für Inventar: ................ €___________________________________________________

D. Erwerbsnebenkosten zum Bau-/Kaufpreis in % und €-BeträgenO - gemäß Angaben des Verkäufers

O - Grunderwerbsteuer in ........ % in .................... €

O - Notargebühren Grunderwerbsteuer in ........ % in .................... €

O - Maklerhonorar/Vermittlungsgebühr in ........ % in .................... €

O - Finanzierungsvermittlung in ........ % in .................... €

O - ggf. Bauzeitzinsen O-geschätzt in ........ % in .................... €

O - Mietgarantiegebühr in ........ % in .................... €

O - vom Kaufpreisandere Bezugsgröße z.B. von O - garantierter/n erste/n Monatsmiete/n

O - Steuerliche Betreuung, Abwickl. in ........ % in .................... €

O - Sonstige Kosten/Gebühren in ........ % in .................... €

__________________________________________________________________________________________________

E. Rechtliche und tatsächliche Situation betreffend das oben angebotene Objekt

Fragen zum Erwerb O - bereits bestehenderO - eben erstellter oder O - geplanter (Neubau-) Immobilie

1. O - Baugenehmigung liegt vor, vom ............ O - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

Für alle Bauteile liegt eine rechtswirksame, uneingeschränkte Baugenehmigung vor, z.B. für

Dachgeschoßausbau, Dachgauben etc., Wintergarten-/Pergolenausbau, sonst. Anbauten Nebengebäude.

2. O - Entwurf des Kaufvertrages liegt vor O - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

3. O - Teilungserklärung O - /-sentwurf liegt vor O - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

4. O - Gemeinschaftsordnung O - /sentwurf " vor O - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

a) O - Eigentümerversammlungsprotok. liegen vorO - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

b) O - Derzeitige Höhe des Haus-/Wohngeldes O - Der Instandhaltungsrücklagen O - sonst. Kosten

c) O - Kostenträchtige Einbauten z.B. Schwimmbad O - Störendes Gewerbe im Haus/spez. Läden Gastwirte

d) O - Asylanten sind im Haus untergebracht O - Tierhaltung erlaubt O - öfter Ruhestörungen.

5. O - Eine verbindliche Baubeschreibung liegt vor O - Käufer hat Kopie erhalten oder O - eingesehen.

6. O - Für Garage etc. Ölabscheider vorgeschrieben? O - auch tatsächlich eingebaut? O - Sonst. Auflagen

7 O - Gab es schon mal Ärger mit Nachbarn, ggf. welchen? O - Es gab Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn O - Eigentumswohnung ist vermietet O - häufiger Mieterwechsel (mehrere in fünf Jahren). O - Wohn frei

a) O - Es gab eine, O - mehr als eine Reklamation mit O - jetzigem O - früherem/n Mieter/n.

b) O - Kaution des Mieters angelegtwird bei Verkauf O - dem Käufer übertragen.

9. O - Es gab Streit, wegen Pflege des Gemeinschaftseigentums, O - bei Umbau von Sondereigentum etc..

Bemerkung: _______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

F. Erschließung von Haus und Grund (folgende öff. Anschlüsse sind vorhanden, zutreffendes ankreuzen)

1. O - Wasseranschluß O - eigener Hausbrunnen - wie tief ....... mtr., O - ausreichend tief.

O - kann Wassermangel auftreten O - ist schon mal aufgetreten

2. O - Strom O - ober- O - unterirdische Zuleitung O - Dreiphasen O - Fehlerschutzschalt.

3. O - mehrere Stromkreise O - für Küche O - Bad O - Wohnräume O - Garten O - Kraftstrom O - So.

4. O - Kanalisation O - eigene ......... Kammer-Klärgrube bzw. ..............................

5. O - Sonst. Erschließung .........................................................................

6. O - Alle Erschließungskosten/Anliegergebühren hat Eigentümer in voller Höhe .............. € bezahlt.

Diese Kosten sind nur zum Teil in Höhe von ................. €, vom Eigentümer/Veräußerer bezahlt.

7. O - Diese Kosten sind offen i.H. von ca. ............... €O - später zu erwarten ............... €!

8. O - Gemeinde verlangt Ausbau des Zufahrtsweges. O - Kosten trägt Eigentümer, O - trägt Gemeinde.

9. O - ganzjährig ungehinderte Zufahrt zum Anwesen möglich. O - Gemeinde räumt Schnee bis zum Haus.

10.O - Zufahrtswege müssen von Gemeinde oder O - selbst laufend unterhalten werden.

Bemerkung: _______________________________________________________________________________________

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G. Subj./Objektive Beurteilung von Lage und Bauqualität/-ausstattung/-umfeld---- Punkte

1. Zum Makro-Standort (Land, Stadt, Gemeinde) max.-Bew. 20

2. Zum Mikro-Standort (Umfeld, Infrastr., Erhol.) max. 20

3. Zur Preis-Miete-Relation (Rendite Brutto...) max. 20

4. Zur Bauqualität/-ausführung max. Bew. 20

5. Zu Wohn.-ausstattung/-comfort max. Bew. 20

------------------------------------------------------------------------------

Zischenbewertungssumme max. mögliche Bewertungs-Pt. 100 ------

Qualitäts-Anlage-Immobilie liegt u.E. vor, wenn die Summe der Istbewertungszahl

mindestens 2/3 also über 66 der max. 100 möglichen Bewertungspunkte erreicht!

zu G.1 Makro-Lage: _________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

O - hohe Arbeitslosigkeit in der Region/Stadt O - niedrige Arbeitslosigkeit in der Region/Stadt

O - Neuansiedlung O - Auflösung namhafter Industriefirmen in der Region in nächsten Jahren geplant.

O - interessante, vielfältige Freizeitmöglichkeiten: O - vorhanden O - in Planung O - Diskussion.

zu G.2 Mikro-Lage: Wie weit ist nächster Ort? Haus an Hauptstraße? Entfernung zur Straße, zum nächsten

Nachbarn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus etc. (welche)? Gibt es Sichtschutz (Hecken)

zu Nachbarn? Wieviele Nachbarn? Gibt es für Kinder sichere Spielwiese bzw. Spielgelegenheit/en?

Alle Schulen am Ort? Schulbusaufnahme? Fahrzeit? Sonst. öff. Verkehrsmittel, Anbindung Fernstraßen.

Öffentliche Verkehrsmittel - Anbindung Fern/Straßen etc., O - Terasse O - Balkon O - Süd O - West

O - reines Wohngebiet, O - Mischgebiet, O - Stadt O - Dorf, O - Ortsrand, O - Gewerbegebiet.

Ggf. Standort-Checkliste verwenden. O - gehobenes Wohnviertel O - mittlere O - mäßige Wohngegend

_________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

zu G.3 Preis-Miete Relation: ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

zu G.4 Bauqualität/Ausführung: ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

z.B. Bäder/Küchen mit/ohne Fenster, gut belichtete Räume (Fensterflächen 1/8 der Raumgrundflächen)

ohne Störungen durch Über- oder Vorbauten. Sehr negativ: Innenliegende Küchen ohne Fensterzu

kleine (Kinder-) Zimmer unter 10 qm, schlechte Stellmöglichkeiten für Möbel.

zu G.5 Ausstattung/Wohncomfort: _____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Ggf. Ausstattungs-Checkliste verwenden von Anstriche, Außenverkleidung.. Fenster.. Sanitär...

H. Beurteilung weiterer Qualitätsmerkmale der angebotenen Immobilie

1. Relation Grundstücks-/Wohnfläche max. Bew. 10

2. Wohn-Grundriß-gestaltung/variable Nutzbarkeit max. Bew. 10

3. Außenanlagengestaltung max. Bew. 10

4. Soziales Umfeld/Nachbarschaft (Wohn/Gew.) max. Bew. 10

5. Schönheit/Ästhetik der Einzel-/Gesamtbeb. max. Bew. 10

------------------------------------------------------------------------------

Gesamtbewertungssumme max. mögliche Bewertungs-Pt. 150

------------------------------------------------------------------------------

Qualitäts-Anlage-Immobilie liegt u.E. vor, wenn die Summe der Istbewertungszahl

mindestens 2/3 also über 100 der max. 150 möglichen Bewertungspunkte erreicht!

zu H.1 Relation Grundstücks-/Wohnfläche: ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

zu H.2 Wohn-/Grundrißgestaltung/variable Nutzbarkeit: ______________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

zu H.3 Außenanlagengestaltung: _____________________________________________________________________

zu H.4 Soziales Umfeld/Nachbarschaft: _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

zu H.5 Schönheit/Ästhetik der Einzel-/Gesamtbebauung: ______________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Bebauungsweise in der Umgebung ___________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

Umbau/Ausbauqualität der Immobilie ggf. nach/vor Sanierung max. 20 ---------------------

Gesamtbewertungssumme max. mögliche Bewertungs-Pt. 170

------------------------------------------------------------------------------

Qualitäts-Anlage-Immobilie liegt u.E. vor, wenn die Summe der Istbewertungszahl

mindestens 2/3 also über 113 der max. 170 möglichen Bewertungspunkte erreicht!

Bemerkung ________________________________________________________________________________________

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I. Ergänzende Feststellungen bzw. Fragen zu möglichen Beeinträchtigungen des Objektes

Gibt es negative Einflüsse auf die Wohnqualität bzw. auf den Boden-/Immobilienwert durch

1. O - Lärmquellen, z.B. Tiefflieger etc. .......................................... O - regelmäßig?

O - z.B. durch Trittschallübertragung (Treppen etc.) im Haus, ggf. Nachbarhaus/-häusern her?

O - durch Leitungswassergeräusche-Übertragung z.B. beim Befüllen oder Benutzung v. Badewannen?

2. O - Geruchsbelästigungen, nahegelegener Kläranlagen oder andere störende E-/Immissionsquellen?

3. O - Gibt es schadstoffhaltige Baumaterialien (z.B. Holzanstriche, Verlegeplatten, Wärmedämmung....)?

War Grundstück vor Bebauung u.U. so genutzt, daß Bodenkontamination O - bekannt O - möglich?

4. O - Zeit-/stoßweise auftretenden starken Auto-/LKW-Verkehr etc. oder Veranstaltungen um das Haus?

5. O - Plant die Gemeinde jetzt oder später, im Einzugsbereich -3 km um das Haus ein Gewerbegebiet?

6. O - Sind o.g. oder andere negative Einrichtungen/Beeinträchtigung in der Umgebung o.g. Objekt geplant

O - aufgrund geführter Diskussionen zu befürchten: z.B. Errichtung einer (Atom-) Mülldeponie, psy-

chiatrischen oder Gefängnisanstalt, Atommüll- oder Sondermülldeponie etc., eines Kernkraftwer-

kes etc. im Umkreis von 50 km um das angebotene Immobilienobjekt?

7. O - Gibt es Bergbaueinrichtungen in Umgebung bis 100 kmO - Dadurch sind Schäden bei Nachbarn entstanden.

O - Es gibt sonstige Großbaustellen in der UmgebungO - die Schäden am Objekt bewirken könn(t)en?

8. O - Grundstück liegt nahe Fluß/See O - Es gab Überschwemmungen, O - sonst. negative Auswirkungen.

9. O - Grundstück liegt am Hang O - Es gab Erdbewegungen am Hang. O - dadruch auch andere Probleme.

10.O - Dem Eigentümer/Veräußerer sind keine Mängel am Bauwerk oder Beeinträchtigungen der Nutzung bekannt.

11.O - Die jetzige Aussicht vom Objekt aus kann ... O - kann sicher nicht (mehr) verbaut werden.

12.O - Um das gegenständliche Objekt ist keine ... O - jederzeit weitere Bebauung noch möglich.

13.O - Es sind Veränderungen an Straßenführungen im/um den Ort geplantO - in Diskussion

O - insbesondere im Umkreis bis ein Kilometer um das Objekt geplantO - in Diskussion

__________________________________________________________________________________________________

14.O - dem Eigentümer und/oder O - jetzigem Bewohner sind O - die Nachfolgenden ...

O - keine weiteren, über das bisher Gefragte, hinausgehenden Mängel oder Beeinträchtigungen bekannt

insbesondere soweit diese bei täglichem Gebrauch auftreten können und dabei auch erkennbar sind.

__________________________________________________________________________________________________

J. Fragen zum geplanten Erwerb gebrauchter Häuser/Eigentumswohnungen, Antworten des Verkäufer

1. Zustand : ( R ) = Reperatur( V ) = Verschönern( E ) = Erneuerung | Zutreffendes - || ankreuzen |

a) Wie alt ist das Haus? ...... BaujahrSanierung gemacht vor ....Jahr/en +------------------+

b) O - Alle Fenster/Türen sind dicht u. schließen gutO - Kamin zieht gutO - Hausdach ist dicht.

c) O - Nie Feuchtigkeit im Mauerwerk z.B. Keller weder außen noch innen O - keine sonstig.Schäden

d) O - Es gab bei Eigentümerversammlungen keine O - fast nie O - häufig Streit O - Rechtsstreit.

e) O - WEG-VerwaltungO - Mieterverwaltung haben letzte 5 Jahre O - einmal O - häufig gewechselt.

f) O - Es gab Streit über Um-/Gestaltung bzw Nutzung von Gemeinschafts-/Sondereigentum.

g) O - Es gibt Sanierungsbedarf bzw. O - eine O - mehrere anstehende Sanierungsmaßnahmen.

h) O - Die Instandhaltungsrücklage reicht aus für alle anstehenden Sanierungsarbeiten am Haus.

2. Reperaturen (R), Erneuerung (E) oder Verschönerung (V) gemacht, nötig? (S) Sanierung erfolgt

ca.bis Kosten für Wurde im bereits saniert für €

Sanierungsbedarf sofort Jahren Sanierung ca. Jahr ggf. Rechnungsvorlage!

a) Dacheindeckung ..... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

b) Anstrich außen ..... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

c) Türen/Fenster ..... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

d) Isolation ..... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

e) Decken/Wände ..... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

f) Heizung/Heizkörper . (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

g) Böden .............. (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

h) Elektrik ........... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

i) Sonstiges .......... (R/V/E) O in ...... ________________ € 19.... O-S ______________ €

Insgesamt nötiger Sanierungsaufwand Gesamt ________________ € schon san. ______________ €

_________________________________________________________________________________________________

j) O Heizung, Öfen, Kamin, Elektrik, Strom, Wasseranschlüsse, Dreikammersystem funktionieren einwandrei.

k) O - Es gab Schäden bzw. Beanstandungen vom KaminkehrermeisterO - an der Heizanlage O - am Kamin

O - diese wurden behoben. O - Meßprotokolle wurden eingesehen, O - Rep.-rechnungen liegen vor.

l) O - Alle Heiz-/Warmwasserbereitungs-/anlagen funtionier/t/en jetzt und bislang einwandfrei.

m) O - Es gab defekte, altersbedingt geplatzte Abwasser-/Wasserleitungen. Wie oft? ...........

O - Es gab Wasserrückstau im Abwassersystem O - ein ein Rückstauventil ist eingebaut.

n) O - Alle unter c) genannten Einrichtungen wurden vorschrifts-/regelmäßig gewartetFirmen?

o) O - Es gab häufige Stromausfälle z.B. durch Überlastung oder andere Stromstörungen?

_____________________________________________________________________________________________________

p) O - Wohnung ist sofort bewohnbar? O - ist leer O - möbliert? O - muß erst hergerechtet werden.

O - zuletzt vom Mieter O - Eigentümer bewohnt? O - Es gab/gibt Feuchtigkeit an Innenwänden.

____________________________________________________________________ Seit wann leer: ________________

_____________________________________________________________________________________________________

K. Nähere Angaben über Bonität des Anbieters: O - privater Anbieter O - positive Bankauskunft

1. Art, Umfang und Sonstiges über das Unternehmen, bisherige Leistungsbilanz, seit wann tätig?

Abwicklungsmodalitäten - Rechte/Pflichten Käufer-Verkäufer:

O - Bauträger O - weniger als 3 Jahre, O - als 5 Jahre, O - als 10 Jahre tätig seit ......

O - Vertriebsfirma O - unter 3 Jahren, O - unter 5 ..., O - unter 10 Jahre tätig " ......

2. Privater Anbieter in geordneten Verhältnissen-Bankauskunft etc.?

Finanzierung, Auflassungsvormerkung, Verkaufsmotiv, Grundbuchauszug, persönl. wirtsch. Verhält.

Seit wann Eigentümer ............. O - Alleineigentümer O - Eigentümer- O - Erbengemeinschaft

O - hatte/n Wohnung selbst bewohnt O - vermietet O - geerbt.

_________________________________________________________________________________________________

L. Sicherheit in Bauphase, Haftung für Baumängel, verzögerte Fertigstellung, Schutz vor Pleite etc.

O - Änderungen bezüglich Aufteilung oder Ausstattung der Wohnung noch möglich.

O - Referenzen ehemaliger Bauherren O - von bisherigen Wohnungskäufern

O - Fertiggestellte/s Objekt/e besichtig/t/en, Bewohner (Eigentümer, Mieter) nach Erfahrungen fragen.

M. Finanzierungssicherheit, Bauzeitzinsen, Zahlungskontrolle, Kosteneinhaltung etc.

O - Finanzierungsangebot ggf. des Anbieters mit mindestens zwei eigenen Angeboten verglichen.

O - Finanzierungsberechnung für gesamte Laufzeit

N. Garantien für Baumängel, Fertigstellungsstrafe, Festpreis, Einbehalt

O. FAZIT-Sonstige Zusagen (stl. MWSt, AfA, WEKO, Erschließungs-/sonst. Kosten)

P. Sicherheit des Angebotes in der Vermietungsphase

1. Mietmanagement, Erst-/Vermietung(s), -dauer, -ausfall, Absicherung/Kosten

2. WEG-Verwaltung, wer übernimmt Vermietung/Hausverwaltung - Objektgröße/Kosten

3. Plausibilität der Anfangs-Miethöhe, Steigerungsfähigkeit, Risiken/Kosten

Q. Zins-Risiken Anschlußfinanzierung, Instandhaltungskostenentwicklung

R. Sonstiges zu Wiederverkaufsmöglichkeit/Vermietung

Ihr Erwerbspreis incl. aller Nebenkosten ________________ €

Möglicher ca. Verkaufspreises bei sofortigem Not-/Wiederverkauf: ________________ €

Möglicher Verlust (rot) - möglicher Gewinn (schwarz eintragen) ________________ €

S. Anmerkung zu möglichen, versprochenen Steuervorteile der Immobilienanlage

1. Anmerkung zur Finanzierung der Immobilienanlage

2. Anmerkung zur Prospektgestaltung vertrieblichen Betreuung

3. Zusatz für Objekte bei Altbau-Sanierung bzw. Gebraucht-Immobilienangeboten

T. Risikobeurteilung bei Neubauobjekten für Kapitalanleger beim Kauf von Einzel-ETW bzw. Häusern

Objektart: O - Geschlossener ImmobilienfondsO - Einzeleigentum Kaufpreis: ____________________ €

Anzahl WE/Haus: ______Bauabschnitte: _______Wohnfl.ges. ____________qm auf Grundst.___________ qm

Wer ist Bauträger: __________________________________________________________________________________

Seit wann am Markt ____________ Bauvolumen seitdem _______________ €O - Leistungsbilanz vorhanden!

1) Absicherung vor Pleite des Bauträgers: ___________________________________________________________

O - Bankbürgschaft O - andere Absicherung

2) Kontrolle der Abschlagszahlungen: O - Investor O - durch Treuhänder ___________________________

3) Kontrolle von Baumängeln bis Fertigstellung: O - TÜVO - TreuhänderO - ArchitektO - selbst

Wer macht Endabnahme: O - TÜVO - Sachverständiger O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst

O - Garantiefrist ab Fertigst.: O - 2 JahreO - 5 JahreO - ....... Jahre

Baumängelkontrolle durch: O - TÜV/Sachverständ. O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst

Mängelkontrolle nach Garantie: O - TÜV/Sachverständ. O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst

O - Einbehalt bei Baumängeln möglichRegelung: __________________________________________________

4) O - Bau-/Zwischenfinanzierung in der Höhe garantiertO - nicht garantiert

5) O - FertigstellungsgarantieO - BankbürgschaftO - KonventionalstrafeO - durchsetzbar/Bonität!

6) O - Kontrolle Baufortschritt/Bauleitung/planmäßiges Baugeschehen _________________________________

7) O - mit MehrwertsteuererstattungO - Zusage/Bescheid vom Finanzamt vorhanden ____________________

8) O - Nebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an (in € oder % vom Kaufpreis)

O - Notar ca. ________ % ______________ € O - Grundschuldbest. ca. ________ % ______________ €

O - GrunderwSt _______ % ______________ € O - Makler/Vermittl. ca. ________ % ______________ €

O - Finanzverm._______ % ______________ € O - Mietgarantiegeb. ca. ________ % ______________ €

O - Treuhandgeb.______ % ______________ € O - Steuerl. Betreu. ca. ________ % ______________ €

O - Sonstige ________ % ______________ € Art: ________________________________________________

9) O - Alle Erschließungskosten im Kaufpreis enthaltenOffene Posten _______________________________

10) O - Es gibt AltlastenO - Im Kaufpreis kalkuliertO - exaktO - ca. Wert__________________ €

11) O - rechtswirksame Baugenehmigung liegt vorO - ohne Abweichungen von Prospekt vom ______________

12) O - Kosten Bauzeitverzögerung zu Lasten BauträgerO - zu Lasten Investor. O - oder ______________

Bemerkung ____________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

U. Risiken bzw. Betreuung in der Vermietungsphase bei Kapitalanlageobjekten

1) Erstvermietung durch: O - InvestorO - renommierte FachfirmaName: _____________________________

Folgevermietungen : O - InvestorO - renommierte FachfirmaName: _____________________________

2) O - Mietgarantie für O - ... JahreO - Sicherheit für Mietgarantiez.B. O - Mieter öff. Hand ...

O - Mietausfälle trägt Investor O - trägt Verkäufer _________________________________________

O - Zuschüsse/öff. Förd. _____ Förd-wegHöhe _________ €/qmwie lange/Modus____________________

3) O - Mietsteigerung im MietvertragO - Index, O - StaffelmieteDazu: ____________________________

O - Mieterhöhungen fliessen Investor 100 % zuO - nur zum Teil ______ % _________________________

O - NeubauO - GebrauchtO - frei, O - vermietet für _________ €/qm, Vergl-miete ________ €/qm

4) O - Wartung/Reparatur selbstO - Mietverw. _______ €/mtl. /WEG-VerwaltungKosten mtl.________ €

5) O - Kein Zeitaufwand für VermietungO - eigener Zeitaufwand notwendig.

6) O - Konstruktiv bedingte spätere erhöhte Reparaturkosten O - Sanierungsstau bei Gebrauchtobjekten

7) O - Miethöhe sicher, da vermietetO - geplante Miete entspricht Vergleichsmieten am Ort/Lage/Art

O - Standortgutachten liegt vor O - Aussage darin bestätigt geplante Miete als realisitsch.

O - positives Standortgutachen, am Standort wird Wohnungsmangel auch in Zukunft erwartet

O - positives Standortgutachen, am Standort wird kein Wohnungsüberangebot in Zukunft erwartet

8) O - erheblich steigende Unterdeckung bei Anschlußfinanzierung mit 100 % Auszahlung und 9 % Zins.

O - erheblich steigende Unterdeckung wegen Wegfall von Zuschüssen nach Wegfall Förderungsdauer.

V. Risiken/Aufwand bei späterem Verkauf bzw. Anschlußfinanzierung von Kapitalanlageobjekten

1) O - Selbstnutzeranteil im Objekt über 50 % gegebenO - gute LageO - begehrte (Nobel-)Wohnlage

2) O - Verkaufsdurchführung selbstO - BetreuungsfirmaWer ________________________________________

3) O - Zinsrisiko bei Anschlußfinanzierung gegebenO - nicht gegebenweil _________________________

4) O - Zeitl. Aufwand für späteren Verkauf/FinanzierungO - kein eigener Aufwand

W. Wichtige Regeln bei Erwerb von Anlageimmobilien:

1) Minimierung von Erwerbsnebenkosten (Finanzierungs-/Mietervermittlung, Mietgarantie)

Ein gutes Objekt bedarf keiner Mietgarantie, Ausfallrisiko Wohnimmobilien eher unter 5 %!

2) Standortwahl - Mikro-Makrolage müssen mindestens gut sein.

3) Obige Risiken bestmöglich absichern - wichtig Bauträger mit guter Leistungsbilanz!

4) Vermietung und Verwaltung soll optimal geregelt ggf. am besten aus 1. Hand vom Profi.

5) Wahrscheinlichkeit u. Möglichkeit eines Wiederverkaufs in 10 Jahren mit gutem Gewinn.

6) Kauf zu marktgerechtem Preis - gutes Preis/Leistungsverhältnis

7) Optimierung der Finanzierung: Nutzung vorhandene Lebensversicherungen/Bausparverträge etc.

8) Ggf. Subventionen, Fördermaßnahmen für Baumaßnahmen, MWSt-erstattungen, I./II. Förderweg etc.

9) Eigenkapital nur soviel wie nötig, nicht unnötig viel EK binden.

10) Wichtiger als Steuervorteile sind Bauqualität, Attraktivität von Lage/Ausstattung zu fairem Preis.

11) Keine überhasteten Entscheidungen ohne Besichtigung der Lage vor Ort ohne Prüfung durch Dritte.

12) Zeugen bei Verkaufsgesprächen mitnehmen - schriftliche Bestätigung für alle Aussagen

Motto: Wort verläßt, Schrift hält fest.


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