| W. Wichtige Regeln
bei Erwerb von Anlageimmobilien:
1) Minimierung von Erwerbsnebenkosten (Finanzierungs-/Mietervermittlung,
Mietgarantie)
Ein gutes Objekt bedarf keiner Mietgarantie,
Ausfallrisiko Wohnimmobilien eher unter 5 %!
2) Standortwahl - Mikro-Makrolage müssen
mindestens gut sein.
3) Obige Risiken bestmöglich absichern
- wichtig Bauträger mit guter Leistungsbilanz!
4) Vermietung und Verwaltung soll optimal geregelt
ggf. am besten aus 1. Hand vom Profi.
5) Wahrscheinlichkeit u. Möglichkeit eines
Wiederverkaufs in 10 Jahren mit gutem Gewinn.
6) Kauf zu marktgerechtem Preis - gutes Preis/Leistungsverhältnis
7) Optimierung der Finanzierung: Nutzung vorhandene
Lebensversicherungen/Bausparverträge etc.
8) Ggf. Subventionen, Fördermaßnahmen
für Baumaßnahmen, MWSt-erstattungen, I./II. Förderweg
etc.
9) Eigenkapital nur soviel wie nötig,
nicht unnötig viel EK binden.
10) Wichtiger als Steuervorteile sind Bauqualität,
Attraktivität von Lage/Ausstattung zu fairem Preis.
11) Keine überhasteten Entscheidungen
ohne Besichtigung der Lage vor Ort ohne Prüfung durch
Dritte.
12) Zeugen bei Verkaufsgesprächen mitnehmen
- schriftliche Bestätigung für alle Aussagen
Motto: Wort verläßt, Schrift hält fest.
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