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T. Risikobeurteilung bei Neubauobjekten für
Kapitalanleger beim Kauf von Einzel-ETW bzw. Häusern
Objektart: O - Geschlossener ImmobilienfondsO
- Einzeleigentum Kaufpreis: ____________________ €
Anzahl WE/Haus: ______Bauabschnitte: _______Wohnfl.ges.
____________qm auf Grundst.___________ qm
Wer ist Bauträger: __________________________________________________________________________________
Seit wann am Markt ____________ Bauvolumen
seitdem _______________ €O - Leistungsbilanz vorhanden!
1) Absicherung vor Pleite des Bauträgers:
___________________________________________________________
O - Bankbürgschaft O - andere Absicherung
2) Kontrolle der Abschlagszahlungen: O - Investor
O - durch Treuhänder ___________________________
3) Kontrolle von Baumängeln bis Fertigstellung:
O - TÜVO - TreuhänderO - ArchitektO - selbst
Wer macht Endabnahme: O - TÜVO - Sachverständiger
O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst
O - Garantiefrist ab Fertigst.: O - 2 JahreO
- 5 JahreO - ....... Jahre
Baumängelkontrolle durch: O - TÜV/Sachverständ.
O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst
Mängelkontrolle nach Garantie: O - TÜV/Sachverständ.
O - TreuhänderO - ArchitektO - selbst
O - Einbehalt bei Baumängeln möglichRegelung:
__________________________________________________
4) O - Bau-/Zwischenfinanzierung in der Höhe
garantiertO - nicht garantiert
5) O - FertigstellungsgarantieO - BankbürgschaftO
- KonventionalstrafeO - durchsetzbar/Bonität!
6) O - Kontrolle Baufortschritt/Bauleitung/planmäßiges
Baugeschehen _________________________________
7) O - mit MehrwertsteuererstattungO - Zusage/Bescheid
vom Finanzamt vorhanden ____________________
8) O - Nebenkosten fallen zusätzlich zum
Kaufpreis an (in € oder % vom Kaufpreis)
O - Notar ca. ________ % ______________ €
O - Grundschuldbest. ca. ________ % ______________ €
O - GrunderwSt _______ % ______________ €
O - Makler/Vermittl. ca. ________ % ______________ €
O - Finanzverm._______ % ______________ €
O - Mietgarantiegeb. ca. ________ % ______________ €
O - Treuhandgeb.______ % ______________ €
O - Steuerl. Betreu. ca. ________ % ______________ €
O - Sonstige ________ % ______________ €
Art: ________________________________________________
O - Sonstige ________ % ______________ €
Art: ________________________________________________
9) O - Alle Erschließungskosten im Kaufpreis
enthaltenOffene Posten _______________________________
10) O - Es gibt AltlastenO - Im Kaufpreis kalkuliertO
- exaktO - ca. Wert__________________ €
11) O - rechtswirksame Baugenehmigung liegt
vorO - ohne Abweichungen von Prospekt vom ______________
12) O - Kosten Bauzeitverzögerung zu Lasten
BauträgerO - zu Lasten Investor. O - oder ______________
Bemerkung ____________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
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