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G. Subj./Objektive Beurteilung von Lage
und Bauqualität/-ausstattung/-umfeld---- Punkte
1. Zum Makro-Standort (Land, Stadt, Gemeinde)
max.-Bew. 20
2. Zum Mikro-Standort (Umfeld, Infrastr., Erhol.)
max. 20
3. Zur Preis-Miete-Relation (Rendite Brutto...)
max. 20
4. Zur Bauqualität/-ausführung max.
Bew. 20
5. Zu Wohn.-ausstattung/-comfort max. Bew. 20
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Zischenbewertungssumme max. mögliche Bewertungs-Pt.
100 ------
Qualitäts-Anlage-Immobilie liegt u.E. vor,
wenn die Summe der Istbewertungszahl
mindestens 2/3 also über 66 der max. 100
möglichen Bewertungspunkte erreicht!
zu G.1 Makro-Lage:
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O - hohe Arbeitslosigkeit in der Region/Stadt
O - niedrige Arbeitslosigkeit in der Region/Stadt
O - Neuansiedlung O - Auflösung namhafter
Industriefirmen in der Region in nächsten Jahren geplant.
O - interessante, vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
O - vorhanden O - in Planung O - Diskussion.
zu G.2 Mikro-Lage:
Wie weit ist nächster Ort? Haus an Hauptstraße?
Entfernung zur Straße, zum nächsten
Nachbarn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Krankenhaus etc. (welche)? Gibt es Sichtschutz (Hecken)
zu Nachbarn? Wieviele Nachbarn? Gibt es für
Kinder sichere Spielwiese bzw. Spielgelegenheit/en?
Alle Schulen am Ort? Schulbusaufnahme? Fahrzeit?
Sonst. öff. Verkehrsmittel, Anbindung Fernstraßen.
Öffentliche Verkehrsmittel - Anbindung
Fern/Straßen etc., O - Terasse O - Balkon O - Süd
O - West
O - reines Wohngebiet, O - Mischgebiet, O -
Stadt O - Dorf, O - Ortsrand, O - Gewerbegebiet.
Ggf. Standort-Checkliste verwenden. O - gehobenes
Wohnviertel O - mittlere O - mäßige Wohngegend
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zu G.3 Preis-Miete
Relation: ________________________________________________________________________
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zu G.4 Bauqualität/Ausführung:
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z.B. Bäder/Küchen mit/ohne Fenster,
gut belichtete Räume (Fensterflächen 1/8 der Raumgrundflächen)
ohne Störungen durch Über- oder Vorbauten.
Sehr negativ: Innenliegende Küchen ohne Fensterzu
kleine (Kinder-) Zimmer unter 10 qm, schlechte
Stellmöglichkeiten für Möbel.
zu G.5 Ausstattung/Wohncomfort:
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Ggf. Ausstattungs-Checkliste verwenden von
Anstriche, Außenverkleidung.. Fenster.. Sanitär...
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