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Die neutrale Checklisten für Ihren
Immobilien-Kauf - gehen Sie auf Nummer sicher Immobilien
Checkliste anzeigen
(Autor: Dipl.Kfm. Hans Waizmann, München)
Immobilien-Checkliste eine wichtige Arbeitsgrundlage
für Auswahl von Immobilien bei deren Auswahl und später
im Falle eines Erwerbes ist die ausgefüllte Checkliste
eine fundamental wichtige Anlage zum Immobilien-Kaufvertrag.
Bei Immobilien in Deutschland wird es selten unter 50.000
Eur Kaufpreis gehen. Sehr häufig geht es bei privat ge
nutzten Wohnimmobilien um 150.000 bis 500.000 Eur, aber natürlich
können auch Preise noch weit darüber liegen.
| Angesichts dieser
Beträge, für die die meisten Menschen ein Leben
lang, hart arbeiten müssen, kommt es auf eine fundierte
Absicherung beim Kauf an. Jeder Laie und besonders Juristen
wissen, Recht haben und vor dem Gericht Recht bekommen
ist zweierlei. Im Streitfall, können Sie ohne fundierte
Beweise nicht erfolgreich Recht bekommen. Wer sich auf
mündliche Sprüche des Verkäufers verläßt,
ist schnell verlassen. Nach dem Motto: Wort verläßt,
Schrift hält fest, ist die einzige richtige vorgehensweise
und beste Absicherung eines Immobilienerwerbes, die Verwendung
der von Dipl.-Kfm. Hans Waizmann, Wirtschaftsberater in
München entwickelten Immobilien-Checkliste. Ein wichtiger
Gedanke für die Entwicklung seiner Checkliste war
auch noch folgender. Viele Käufer stellen beim Kauf
einer Ware, zumal einer gebrauchten Ware, sei es z.B.
ein Auto (mobil) oder eines Einfamilienhauses (imobil)
einfach zu wenig und zu unsystematisch Ihre Fragen. Der
Verkäufer der ein Auto jahrelang gefahren ist weiß
alles über sein Auto, wieviel Öl er nachfüllen
mußte auf 1000 km oder gar |
Wasser in den Kühler, wenn der Leck ist usw.. Dieses
Wissen des Verkäufers nicht schriftlich abzufragen und
damit auch beweissicher zu erhalten ist äußerst
unklug, passiert aber laufend in der Praxis. Dasselbe gilt
für den Verkäufer eines Einfamilienhauses, der z.B.
15 Jahre im eigenen Haus gewohnt hat. Er weiß alles
in dem Haus, was gut, was schlecht ist bzw. war, was gemacht,
repariert oder unrepariert geblieben ist. Dieses Wissen nicht
systematisch schriftlich abzufragen ist nicht nur unklug,
es wäre dumm es nicht zu tun! Hierzu benötigt man
aber ein Hilfsmittel und dieses ist die Checkliste für
Immobilienkäufer. Dementsprechend gibt es übrigens
auch eine Kfz-Checkliste für Gebrauchtwagenkäufer.
Immobilien Checkliste
anzeigen
Wichtig ist übrigens: Wenn Sie als Käufer mit einem
Verkäufer verhandeln, der nicht selbst das Haus bewohnt
hat, sind die Auskünfte teils gar nicht erhältlich
bzw. viel weniger wert, weil derjenige, der ein Haus nicht
selbst jahrelang bewohnt hat, schlichtweg auf viele Fragen
gar keine Antworten wird geben können. So gibt es Fragen
in der Checkliste, ob es z.B. Geruchs- oder Lärmbeeinträchtigungen
im, am, rundum das Haus gegeben hat (Mülldeponie, Lackierbetrieb
bzw. Gewerbe in der Nachbarschaft usw.). Derartiges können
Sie u.U. bei einer
oder 2 Besichtigungen selbser nie herausbekommen. Nur bei
systematischer Nachfrage kommen Sie auf derartige Beeinträchtigungen,
die außerordentlich den Wert einer Immobilie heben oder
senken können!
Die Immobilien-Checkliste von Hans Waizmann ist ein äußerst
ausführliches Protokoll, welches bei Besichtigung von
Immobilien-Objekten im Gespräch mit dem authorisierten
bzw. dem eigentlichen Verkäufer vom Käufer unbedingt
verwendet werden sollte. Natürlich nur dann, wenn für
den Kaufinteressierten ein Objekt wirklich ernsthaft in Frage
kommt, sonst könnte man sich mit dem Ausfüllen einer
Kurzfassung begnügen, wenn man ein Objekt zumindest
erfassen will. Immobilien
Checkliste anzeigen
Die Immobilien-Checkliste von Hans Waizmann hat im Kern zwei
ganz wichtige Vorteile:
1. Bei Besichtigung mehrerer Objekte, was ja gerade bei Immobilien
die Regel ist, liefert es wichtige Erkenntnisse, die bei unsystematischer
Befragung sicher nie zu Tage treten würden, für
eine spätere Auswahl aber entscheidungs relevant sind.
Z.B. hinsichtlich bisheriger Renovierungsarbeiten und kosten,
unterbliebener Renovierungen, vorhande ner Ausstattung bzw.
Mängel in Lage und Substanz einer Immobilie.
Wenn die vielen Fragen schriftlich beantwortet worden sind,
dann können mehrere in Frage kommende Objekte viel besser,
rationeller beurteilt bzw. verglichen werden, was die Auswahl
bzw. Kaufentscheidung erheblich erleichtert.
2. Falls ein Objekt später gekauft wird, ist die ausgefüllte
Checkliste für einen Käufer, das beste Beweismittel
für alle Auskünfte, ggf. Zusicherungen des Verkäufers
über dessen Immobilie. Da alles schriftlich festgehalten
ist, kann es im Streitfall eine unersetzliche Beweisquelle
darstellen, während bei sonst üblichen Besichtigungen,
wichtige mündliche Äußerungen eines Verkäufers,
die einen Kauf maßgeblich positiv beeinflußt haben
können, nicht oder später nur schwer beweisbar sind.
Sogar wenn Zeugen beim Kauf dabei sind, verblaßt manche
Aussage in der Erinnerung mit zunehmendem Zeitablauf.
Die Checkliste bietet daher eine Kaufsicherheit, die gerade
bei Immobilien enorm wichtig, denn erstens kaufen die meisten
Menschen in Ihrem Leben nur einmal eine Immobilie und jeder
Immobilien-Fachmann weiß und jeder Laie ahnt, was man
hierbei alles falsch machen kann und zweitens ist eine Fehleinschätzung
hinsichtlich des Wertes, Zustandes, der Eignung einer Immoblie
für den vorgesehenen Zweck eine kostspielige Angelegenheit,
die einzelne Menschen sogar in den Ruin treiben kann oder
zumindest finanziell oder sonst in der späteren Lebensqualität
schwer
beeinträchtigen kann.
Die Immo-Checkliste dürfte eine der besten Absicherungsmöglichkeiten
für den Käufer gegen Fehlkäufe bzw. Fehlentscheidungen
beim Kauf einer Immobilie bieten.
Weiter Infos (noch im Aufbau):
reunde:
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