Waizmanns Immobilien Kauf Checkliste - So vermeiden Sie unnötige Risiken

 

Die neutrale Checklisten für Ihren Immobilien-Kauf - gehen Sie auf Nummer sicher Immobilien Checkliste anzeigen

(Autor: Dipl.Kfm. Hans Waizmann, München)

Immobilien-Checkliste eine wichtige Arbeitsgrundlage für Auswahl von Immobilien bei deren Auswahl und später im Falle eines Erwerbes ist die ausgefüllte Checkliste eine fundamental wichtige Anlage zum Immobilien-Kaufvertrag.

Bei Immobilien in Deutschland wird es selten unter 50.000 Eur Kaufpreis gehen. Sehr häufig geht es bei privat ge nutzten Wohnimmobilien um 150.000 bis 500.000 Eur, aber natürlich können auch Preise noch weit darüber liegen.

Angesichts dieser Beträge, für die die meisten Menschen ein Leben lang, hart arbeiten müssen, kommt es auf eine fundierte Absicherung beim Kauf an. Jeder Laie und besonders Juristen wissen, Recht haben und vor dem Gericht Recht bekommen ist zweierlei. Im Streitfall, können Sie ohne fundierte Beweise nicht erfolgreich Recht bekommen. Wer sich auf mündliche Sprüche des Verkäufers verläßt, ist schnell verlassen. Nach dem Motto: Wort verläßt, Schrift hält fest, ist die einzige richtige vorgehensweise und beste Absicherung eines Immobilienerwerbes, die Verwendung der von Dipl.-Kfm. Hans Waizmann, Wirtschaftsberater in München entwickelten Immobilien-Checkliste. Ein wichtiger Gedanke für die Entwicklung seiner Checkliste war auch noch folgender. Viele Käufer stellen beim Kauf einer Ware, zumal einer gebrauchten Ware, sei es z.B. ein Auto (mobil) oder eines Einfamilienhauses (imobil) einfach zu wenig und zu unsystematisch Ihre Fragen. Der Verkäufer der ein Auto jahrelang gefahren ist weiß alles über sein Auto, wieviel Öl er nachfüllen mußte auf 1000 km oder gar


Wasser in den Kühler, wenn der Leck ist usw.. Dieses Wissen des Verkäufers nicht schriftlich abzufragen und damit auch beweissicher zu erhalten ist äußerst unklug, passiert aber laufend in der Praxis. Dasselbe gilt für den Verkäufer eines Einfamilienhauses, der z.B. 15 Jahre im eigenen Haus gewohnt hat. Er weiß alles in dem Haus, was gut, was schlecht ist bzw. war, was gemacht, repariert oder unrepariert geblieben ist. Dieses Wissen nicht systematisch schriftlich abzufragen ist nicht nur unklug, es wäre dumm es nicht zu tun! Hierzu benötigt man aber ein Hilfsmittel und dieses ist die Checkliste für Immobilienkäufer. Dementsprechend gibt es übrigens auch eine Kfz-Checkliste für Gebrauchtwagenkäufer. Immobilien Checkliste anzeigen

Wichtig ist übrigens: Wenn Sie als Käufer mit einem Verkäufer verhandeln, der nicht selbst das Haus bewohnt hat, sind die Auskünfte teils gar nicht erhältlich bzw. viel weniger wert, weil derjenige, der ein Haus nicht selbst jahrelang bewohnt hat, schlichtweg auf viele Fragen gar keine Antworten wird geben können. So gibt es Fragen in der Checkliste, ob es z.B. Geruchs- oder Lärmbeeinträchtigungen im, am, rundum das Haus gegeben hat (Mülldeponie, Lackierbetrieb bzw. Gewerbe in der Nachbarschaft usw.). Derartiges können Sie u.U. bei einer
oder 2 Besichtigungen selbser nie herausbekommen. Nur bei systematischer Nachfrage kommen Sie auf derartige Beeinträchtigungen, die außerordentlich den Wert einer Immobilie heben oder senken können!

Die Immobilien-Checkliste von Hans Waizmann ist ein äußerst ausführliches Protokoll, welches bei Besichtigung von Immobilien-Objekten im Gespräch mit dem authorisierten bzw. dem eigentlichen Verkäufer vom Käufer unbedingt verwendet werden sollte. Natürlich nur dann, wenn für den Kaufinteressierten ein Objekt wirklich ernsthaft in Frage kommt, sonst könnte man sich mit dem Ausfüllen einer Kurzfassung begnügen, wenn man ein Objekt zumindest
erfassen will. Immobilien Checkliste anzeigen

Die Immobilien-Checkliste von Hans Waizmann hat im Kern zwei ganz wichtige Vorteile:

1. Bei Besichtigung mehrerer Objekte, was ja gerade bei Immobilien die Regel ist, liefert es wichtige Erkenntnisse, die bei unsystematischer Befragung sicher nie zu Tage treten würden, für eine spätere Auswahl aber entscheidungs relevant sind. Z.B. hinsichtlich bisheriger Renovierungsarbeiten und kosten, unterbliebener Renovierungen, vorhande ner Ausstattung bzw. Mängel in Lage und Substanz einer Immobilie.

Wenn die vielen Fragen schriftlich beantwortet worden sind, dann können mehrere in Frage kommende Objekte viel besser, rationeller beurteilt bzw. verglichen werden, was die Auswahl bzw. Kaufentscheidung erheblich erleichtert.

2. Falls ein Objekt später gekauft wird, ist die ausgefüllte Checkliste für einen Käufer, das beste Beweismittel für alle Auskünfte, ggf. Zusicherungen des Verkäufers über dessen Immobilie. Da alles schriftlich festgehalten ist, kann es im Streitfall eine unersetzliche Beweisquelle darstellen, während bei sonst üblichen Besichtigungen, wichtige mündliche Äußerungen eines Verkäufers, die einen Kauf maßgeblich positiv beeinflußt haben können, nicht oder später nur schwer beweisbar sind. Sogar wenn Zeugen beim Kauf dabei sind, verblaßt manche Aussage in der Erinnerung mit zunehmendem Zeitablauf.

Die Checkliste bietet daher eine Kaufsicherheit, die gerade bei Immobilien enorm wichtig, denn erstens kaufen die meisten Menschen in Ihrem Leben nur einmal eine Immobilie und jeder Immobilien-Fachmann weiß und jeder Laie ahnt, was man hierbei alles falsch machen kann und zweitens ist eine Fehleinschätzung hinsichtlich des Wertes, Zustandes, der Eignung einer Immoblie für den vorgesehenen Zweck eine kostspielige Angelegenheit, die einzelne Menschen sogar in den Ruin treiben kann oder zumindest finanziell oder sonst in der späteren Lebensqualität schwer
beeinträchtigen kann.

Die Immo-Checkliste dürfte eine der besten Absicherungsmöglichkeiten für den Käufer gegen Fehlkäufe bzw. Fehlentscheidungen beim Kauf einer Immobilie bieten.

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